ALC外壁改修
こんにちは、山口です。
今日は、ALC外壁についてお話しします。
ALCは厚みが100・50と色々な種類がありますが、
店舗、工場、アパートなどは100ミリのALCが多いです。
ALCは基本、あまり柄の種類はないです。
大きさは600幅×3m長さが多いです。
ALC壁の改修には当然、塗装の塗り替えが一般的になりますが、
木下地（樹脂下地）などを組んで、板金に改修することもできます。
例えば、Kスパンや角波なども使用できますし、
断熱材入りのトタンサイディングにも改修ができますので、
石積調、タイル、レンガ調などの様々な、
柄、色で改修することができます。
今回、僕の会社の外部も既設が100ミリのALCでしたので、
Kスパンドレールの紺色とシルバー色 ２色に貼り分けて、
一部改修をしました。
今まではグレー色の外壁でスッキリとした感じでしたが、
Kスパンの細かな凹凸により、
シンプル、モダンといった感じになりました。
工場の会議室と応接室・事務所の外壁ですが、
オシャレな外観に仕上がったと思います。
ガラッと変わった外壁仕上げになりますので、
見た目のイメージチェンジ!!
って感じですね。
中古物件
こんにちは、山口です。
先日名古屋市で、雨漏りの診断調査に伺いました。
1F店舗4件、2F住居4件の物件で、
別棟で40坪ほどの住宅がありました。
住宅は、雨漏りはしていないとのことでしたが、
2F建の店舗は2Fも1Fも全体的に雨漏りしているらしく、
築年数も50年以上は楽に経っています。
全体的に屋根、外壁共に経年劣化している現状で、
低予算での改修を望まれいていましたが、
屋根は陶器瓦の土葺き、ハフ、軒天は土で漆喰仕上げ、
外壁は波トタンがサビサビ、
雨樋もついていない所がほとんど、
10m以上の木が建物にもたれかかっているなんて現状です。
屋根は瓦をめくって土も撤去、
下地からやり直して改修しないと雨漏りは止まりません。
ですがMAXの予算は１００万円までです･･･
これでは手の施しようがありません。
100坪以上ある建物です。
中古物件を購入されると、
外装の改修には高価な改修費が必要になります。
賃貸の店舗・アパートにしても雨漏りしている物件は、
誰も借りてはくれません。
購入前にしっかりと現状を理解した上での購入をお勧めします。
先日のお客様
こんにちは、山口です。
先日、調査に伺ったお客様の御宅の屋根の話です。
築年数は35年ぐらい経っていますが、
13年前に土葺きの陶器瓦をめくって、
板金屋根に葺き替えてありました。
某大手のリフォーム屋さんでの改修工事でした。
○カ○マさんです･･･築わずか13年なのですが、
屋根の改修をして数年で表面の塗膜がめくれ始め、
日に日にめくれが酷くなり、
3年目頃には、塗膜が綺麗に剥離してめくれ、
カッティングシートの様に、近所に飛んでいってしまっています。
現在では建物のほぼ全面の塗膜が剥がれています。
なぜこの様なことが起きてきてしまうか？は定かではないのですが、
○カ○マさんに連絡をすると、塗装を保証でやり直します。
施主様がまた同じことになると困るから葺き替えてほしい･･･
と伝えたら、
「足場を架けるので、外壁塗装の改修も一緒にどうですか？」
と言ってなんと400万円の見積書と提出してきたらしいです。
大手さんと思ってお願いをしたらこんな事に･･･
「もうこの会社は嫌だ･･･」
と、僕の所で契約を頂き、屋根葺き替え、外壁塗装、
全体的な建物外部の改修をする事になりました。
中古住宅
こんにちは、山口です。
今回は中古住宅についてお話しします。
弊社へ雨漏りの相談を頂くお客様の中には
「中古住宅を買ったばかりなんだけど 雨漏りがするから見てほしい」
という方が数多くいらっしゃいます
一般的な住宅は築25～30年くらいをめどに屋根の改修時期になります。
定期的に補修やリフォームしていれば良いのですが、
一度も工事をして無いと改修費用も高値になります。
10年スパンで何らかの工事が必要になる場合が多いです！
ですから築30年くらいの中古住宅を購入した方や購入予定が有る方は先ず、
天井にシミなど無いか又は雨漏りは無いか？屋根の改修又はリフォームがしてあるか？
などをしっかりと確認して下さい！
内装は後からでも工事出来ますが、屋根は改修するのに高額な工事代金がかかる為
購入時にしっかりと検討する必要があります。
瓦屋根の場合は特に注意が必要です。地震などで土が抜けたり、
昔は今と違い無垢の材木が多い為 経年による乾燥で下地が反ってしまっていたり…
更に瓦本体も今と違い、釘で固定してない為 ズレて隙間が出来ていたり、
雨が入って土が流れたりしている建物が多く見られます！！
漆喰が剥がれている様な建物は要注意です！
漆喰の剥がれも「そろそろ改修の時期」を示しています。
漆喰が剥がれる原因の多くは棟などから入った雨水です。
漆喰の塗り直しだけでは済まない場合が多いので注意して下さい！！
中古住宅購入の際は 内装リフォーム前に確認されることをお勧めします。
安全対策
こんにちは、山口です。
雨漏りの修理、補修、屋根の葺き替え、
雨樋の事など僕たちが行う工事には、安全対策、
作業のために仮設足場を架けます。
しかし、この外部足場の架払、昇降階段、
安全ネット張りは金額的にも安くはないです、
ですが、安全作業としては法律で決まっていますから、
安全第一のためには必要になります。
先日調査に伺ったお客様に、
「外部足場の架け払い工事は高いんだな？」
とお尋ねされましたが、僕が提出するならざっとで、
20万円見てもらえば良いです。
と申し上げましたら、
「いや、他社の御見積りでは60万円だった」
と言われたそうです。
確かに建物の大きさ、足場を架ける面積によって、
金額は各社異なるとは思いますが、
僕が見た目でざっと申し上げた金額の3倍ですよ・・・
さすがに僕も聞いた時は驚きましたよ・・・
2Fの軒樋を一面架け換える場合には、
雨樋の架け替え工事の代金よりも、
外部足場を架ける代金の方が高い場合もありますが、
安全第一の作業のためには必要ですので、
皆様のご理解をよろしくお願いいたします。
3回塗り
こんにちは、山口です。
住宅、工場などでも多くは年数が経ってくると、
塗装がチョーキング状態になってきたりする
経年劣化により塗装リフォームが必要になってきます。
先日、あるお客様の現地調査に行きましたら、
塗装工事をしてまだ2年しか経っていないと言われました。
まだ、2年ですよ。
もうすでにチョーキング現象が起きています。
そのお客様に、僕が
「これ3回塗りぐらいはしてありますか？」
と尋ねると、塗装リフォームした工事屋さんに、
ローラーを上下に3回動かしてこれが3回塗りです・・・
と言われたそうです。
ならローラーを10回動かしたら10回塗り・・・そんなバカな？
でもそのお客様は塗装職人さんにそう言われたらしいです。
そんなことがあるのですね、
実際は1回塗りなので二年でも、
チョーキング現象が起きてしまっているのが現状です。
3回塗りとは塗装を厚くするために、
本当に3回塗って、3回塗りします。
シーラー材一回、中塗り、上塗りです。
日当たりが良い面は4回塗りでもします。
ローラーを上下に3回動かしたら3回塗りではないですから、
お気をつけください。
トタンに塗装
こんにちは、山口です。
屋根、外壁のトタンが錆びていますが、
塗装するのに錆止めを塗布して塗り替えたらいいですよね？
とよく質問されますが、
例えば鉄骨の階段が錆びてしまっているなら、
サンダーなどでケレン（サビを削り落とす）
して、錆止め塗布して塗装は、比較的良いかと思います。
それは、鉄骨や踏み板は厚さが何ミリもあり、
一層削ってしまっても大丈夫だからです。
厚物の鉄はこれで良いですが、
屋根、外壁材に使用している鉄は、薄物です。
屋根では0.3~0.8ミリ、外壁では0.27~0.5ミリぐらいの、
板厚しかないため、一層を削ると穴が空いてしまいます。
なんせ、1ミリもないですから...
トタン（板金）にサビが出て、
全体が錆びてしまっているならトタンをめくって、
貼り替え、またはカバー工法にて改修する事をお勧めします。
錆が全体に出てしまっていると、
錆止めなどを塗布して、いくらフッ素塗装をしても内から、
またサビが数年で出てきてしまいますので、
塗装工事はお勧めできません。
ご理解をお願いします。
錆びた状態にもよりますので、わからない場合は、
僕までお問い合わせしていただければ、
現場確認してアドバイスしたいと思いますので、
よろしくお願いします、もちろん無料ですから。
