中古物件
こんにちは、山口です。
先日名古屋市で、雨漏りの診断調査に伺いました。
1F店舗4件、2F住居4件の物件で、
別棟で40坪ほどの住宅がありました。
住宅は、雨漏りはしていないとのことでしたが、
2F建の店舗は2Fも1Fも全体的に雨漏りしているらしく、
築年数も50年以上は楽に経っています。
全体的に屋根、外壁共に経年劣化している現状で、
低予算での改修を望まれいていましたが、
屋根は陶器瓦の土葺き、ハフ、軒天は土で漆喰仕上げ、
外壁は波トタンがサビサビ、
雨樋もついていない所がほとんど、
10m以上の木が建物にもたれかかっているなんて現状です。
屋根は瓦をめくって土も撤去、
下地からやり直して改修しないと雨漏りは止まりません。
ですがMAXの予算は１００万円までです･･･
これでは手の施しようがありません。
100坪以上ある建物です。
中古物件を購入されると、
外装の改修には高価な改修費が必要になります。
賃貸の店舗・アパートにしても雨漏りしている物件は、
誰も借りてはくれません。
購入前にしっかりと現状を理解した上での購入をお勧めします。
